已经网签备案的房子，只交了首付，未申请贷款，可以退吗？

已网签备案的房子，交了首付未贷款，能否退要看合同约定。若开发商逾期未交房构成违约，但具体能否解除合同需依据合同条款，否则可能承担违约责任。
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针对已网签备案的房子退款问题，常见处理方式包括协商解除、诉讼解除等。具体选择哪种方式需考虑合同条款、双方协商情况、诉讼成本等因素。
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能否退房要看合同内容。如开发商违约且合同有解除条款，可协商或起诉退房；如合同无相关条款，可与开发商协商退房事宜，或寻求法律途径解决。